Hypotéka není jen sazba. Rozhoduje podíl úvěru k hodnotě nemovitosti, fixace, schopnost splácet a to, jak nabídku vyjednáte. Níže uvidíte, jak se parametry propisují do splátky a celkových nákladů.
Orientace v parametrech, které u hypoteční úvěry nejčastěji rozhodují.
Orientační splátka podle sazby
Úvěr 4,5 mil. Kč · splatnost 25 let (orientační příklad)
Orientační příklad — nejde o individuální nabídku.
Podíl úvěru a sazba
Nižší podíl úvěru k ceně často otevírá lepší pásmo sazby
Úvěr do 80 % ceny
lepší pásmo
Více vlastních zdrojů = silnější vyjednávací pozice.
Úvěr 80–90 % ceny
vyšší sazba
Možné, ale počítáme s přísnějšími limity a rezervou.
Tip: Pro mladé do 35 let postačí pouze 10 % vlastních zdrojů — úvěr lze až do 90 % z ceny nemovitosti.
Orientační příklad — nejde o individuální nabídku.
Výše úvěru, splatnost a úroková sazba tvoří základní trojúhelník. Když zvýšíte vlastní zdroje (snížíte podíl úvěru k ceně nemovitosti), často získáte lepší sazbu. Delší splatnost sníží měsíční zátěž, ale zvýší celkový úrok — proto vždy počítáme obě strany rovnice.
Krátká fixace bývá levnější dnes, delší dává jistotu na více let. Vybereme období podle vašich plánů (prodej, rekonstrukce, změna příjmu) a připravíme scénář, co se stane po konci fixace.
Nejdřív zmapujeme cíle a limity České národní banky. Pak porovnáme aktuální sazby a vyjednáme podmínky, které klient sám často nedostane. Od podání žádosti až po čerpání jste v obraze — bez zbytečné bankovní hantýrky.
01
Cena nemovitosti, vlastní zdroje, příjmy a cíle — spočítáme reálný rámec.
02
Vybereme 2–3 nejlepší varianty včetně fixace a poplatků.
03
Podklady, jednání s bankou a dohled nad čerpáním.
Spočítejte měsíční splátku, srovnejte orientační sazby šesti bank podle fixace a podílu úvěru a zkontrolujte limity ČNB. Sazby jsou nezávazné a závisí na individuální bonitě klienta.
Co spočítáte
Úvěry i stavební spoření skládáme napříč trhem — doporučíme variantu podle sazby, LTV, fixace i vaší situace.
01
Hypoteční úvěry napříč bankami podle fixace a LTV.
02
Překlenovací i řádné úvěry ze stavebního spoření.
Dostupnost konkrétní nabídky vždy ověříme individuálně. Sazby a podmínky se mění — proto počítáme s aktuálním trhem.
Chcete to spočítat na vaši situaci?
Ozveme se obvykle do 24 hodin v pracovní dny.